商品房消費(fèi)者物權(quán)期待權(quán)探析

摘要：目前我國立法對商品房消費(fèi)者物權(quán)期待權(quán)沒有明確規(guī)定，理論界對該權(quán)利的性質(zhì)界定莫衷一是，司法實(shí)踐中涉及該權(quán)利糾紛案件的處理存在同案不同判。鑒于此，本文提出商品房消費(fèi)者物權(quán)期待權(quán)應(yīng)界定為具有擔(dān)保性質(zhì)的物權(quán)，就權(quán)利構(gòu)造來看，該權(quán)利宜理解為優(yōu)先權(quán)與購房款債權(quán)的結(jié)合。隨著商品房消費(fèi)者物權(quán)期待權(quán)糾紛的日益增多，亟需在民事實(shí)體法中對該權(quán)利明確規(guī)范，并將其納入我國優(yōu)先權(quán)體系，賦予其優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)和其他債權(quán)的效力。（剩余9506字）