住房價格波動對居民消費(fèi)行為影響作用的理論分析

摘 要：住房價格波動對居民消費(fèi)具有正的財(cái)富效應(yīng)，也有負(fù)的擠出效應(yīng)，而且這兩種效應(yīng)的存在與居民財(cái)富水平、收入水平以及負(fù)債水平具有高度的相關(guān)性，住房價格波動對高收入、高財(cái)富水平人群的消費(fèi)具有財(cái)富效應(yīng)；對于低收入、低財(cái)富人群的消費(fèi)具有擠出效應(yīng)，尤其是購房者產(chǎn)生較高的負(fù)債水平話，其具有更明顯的擠出效應(yīng)。因此，政府需要避免住房價格大幅波動，降低居民購房貸款的杠桿率和負(fù)債水平，避免住房價格波動長期抑制居民消費(fèi)水平的合理增長。（剩余7881字）