房價(jià)變動、家庭債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與財(cái)富分配效應(yīng)

——兼論房產(chǎn)稅與住房補(bǔ)貼雙重改革

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摘要：如何設(shè)計(jì)房地產(chǎn)改革方案以兼顧防范房價(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)和促進(jìn)家庭住房財(cái)富均等化雙重目標(biāo)，是房地產(chǎn)市場長效機(jī)制建設(shè)面臨的重要任務(wù)。在厘清房價(jià)變動影響家庭債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)富分配內(nèi)在機(jī)制的基礎(chǔ)上，對上述問題進(jìn)行了理論探討。研究表明，對于受到房貸約束的低財(cái)富家庭而言，只能獲得房價(jià)上漲帶來的部分財(cái)富增量，卻承擔(dān)了房價(jià)下降造成的全部財(cái)富損失，因此，房價(jià)上漲或下降均可能通過引起低財(cái)富家庭房產(chǎn)凈值上升更少或損失更多，導(dǎo)致家庭債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)上升和財(cái)富差距擴(kuò)大。（剩余17972字）