什么樣的長效機制政策組合促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

——基于NCA和fsQCA的實證分析

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摘 要：什么樣的政策組合促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展是房地產(chǎn)長效機制研究的重要問題。使用NCA和fsQCA方法，從中央和地方兩個層級分析了房地產(chǎn)長效機制的政策組態(tài)。研究發(fā)現(xiàn)：（1）房地產(chǎn)長效機制的單一政策與工具，不構成“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期”目標的必要條件；（2）中央層級的政策組合重在產(chǎn)業(yè)主導下的穩(wěn)定邏輯，旨在為房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展塑造穩(wěn)定的產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境；其中，4種政策組合可以實現(xiàn)房價穩(wěn)定，包括分別依托收入分配與立法的考核目標與貨幣政策驅動型、立法驅動型、財政貨幣政策驅動型；3種政策組合可以實現(xiàn)地價穩(wěn)定，包括依托立法的財政貨幣政策驅動型、改革邏輯下的考核與收入驅動型、依托收入分配的財政驅動型；（3）地方層級的政策組合重在結構主導邏輯，所有政策組態(tài)表現(xiàn)出明顯的結構政策主導的邏輯特征；其中，4種政策組合可以實現(xiàn)房價穩(wěn)定，均為財稅土地驅動型，分別依托住房制度、信貸政策、住房制度和信貸政策、宏觀審慎政策；5種政策組合可以實現(xiàn)地價穩(wěn)定，包括依托宏觀審慎的財稅驅動型、依托土地供給的信貸財稅驅動型、依托財稅信貸的住房制度驅動型、依托財稅信貸和宏觀審慎的住房稅收驅動型、依托財稅信貸和土地供給的住房稅收驅動型。（剩余18374字）