國(guó)有企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)證券化路徑研究

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當(dāng)前，中國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施存量資產(chǎn)規(guī)模已超過(guò)100萬(wàn)億元，龐大的資產(chǎn)規(guī)模蘊(yùn)含著巨大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，但同時(shí)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的證券化率不足3%，大量基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)未能得到充分的金融化利用。盤活存量資產(chǎn)、形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)成為重要課題。

政策層面，多層次REITs市場(chǎng)建設(shè)持續(xù)推進(jìn)。2025年5月，中國(guó)證監(jiān)會(huì)債券司表示積極強(qiáng)化推動(dòng)建立多層次REITs市場(chǎng)，發(fā)揮好資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)在盤活存量與提供優(yōu)質(zhì)投資標(biāo)的市場(chǎng)兩端積極作用；同年5月，上海交易所修訂業(yè)務(wù)規(guī)則，引入持有型不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持證券擴(kuò)募機(jī)制。（剩余3588字）