商品房買賣合同中學(xué)區(qū)房糾紛的法律適用

——基于75份司法裁判文書的實證分析

摘要：商品房買賣中的學(xué)區(qū)房糾紛是典型的群訴糾紛，學(xué)區(qū)房廣告性質(zhì)的認(rèn)定是裁判此糾紛的爭議焦點。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》和《民法典》是適用該糾紛的重要依據(jù)。當(dāng)前，商品房買賣合同中學(xué)區(qū)房糾紛的法律適用存在“商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)”規(guī)定涵攝不足、將學(xué)區(qū)房廣告作為免責(zé)事由違背立法目的、“具體確定對購房有重大影響”司法適用標(biāo)準(zhǔn)模糊、機(jī)械套用法律規(guī)定而未把握糾紛事實的本質(zhì)等問題。（剩余10562字）