房地產(chǎn)新模式： 轉(zhuǎn)型動(dòng)因、重要方向及制度變革

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房地產(chǎn)新模式是關(guān)系到行業(yè)可持續(xù)發(fā)展和宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的大事。房地產(chǎn)舊模式的根本特征是“以售為主”，人口紅利與快速城鎮(zhèn)化紅利的重大轉(zhuǎn)變要求房地產(chǎn)發(fā)展轉(zhuǎn)向“租購(gòu)并舉”新模式，重點(diǎn)是加強(qiáng)租的分量。我們認(rèn)為，長(zhǎng)租公寓、服務(wù)型養(yǎng)老公寓、旅居公寓等以租為主的三種公寓是新模式重要的發(fā)展方向與具體載體。要使轉(zhuǎn)型順利推進(jìn)，必須對(duì)模式運(yùn)行的底層邏輯進(jìn)行大刀闊斧的制度改革，通過富有彈性的土地規(guī)劃與出讓制度、取消增值稅和所得稅預(yù)征以及進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)REITs制度，重塑行業(yè)相關(guān)主體的激勵(lì)、行為及其互動(dòng)方式。（剩余6239字）