我國房地產(chǎn)領(lǐng)域主要金融風(fēng)險問題分析及建議

我國房地產(chǎn)行業(yè)“高負(fù)債”特征顯著，長期依賴高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高毛利“三駕馬車”。房價持續(xù)上行一定程度掩蓋了實(shí)際住房需求的明顯放緩。房地產(chǎn)行業(yè)高負(fù)債經(jīng)營模式在商品房銷售收入高增長時期得以維持，但當(dāng)前和未來一段時間中國的總?cè)丝跀?shù)、人口老齡化、新婚家庭數(shù)的減少及生育年齡延遲、人均住房擁有量及住房面積已較高、城鎮(zhèn)化放緩、投資需求減少等房地產(chǎn)實(shí)際需求支撐因素減弱，難以維持商品房銷售保持高增長。（剩余4411字）