新形勢(shì)下普通住宅開發(fā)相關(guān)土地增值稅政策優(yōu)化的探析

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【摘要】在“房住不炒”的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)在土地增值稅上的增值率將長期位于較低水平。文章立足新形勢(shì)，分析了房地產(chǎn)行業(yè)土增稅的整體稅負(fù)情況，梳理了普通住宅、“兩分法”與“三分法”的稅法規(guī)定，并通過計(jì)算推導(dǎo)、圖表的方式，分析不同情況下，“兩分法”與合并計(jì)算對(duì)土增稅稅負(fù)的影響，且作了案例驗(yàn)證，從而揭示出普宅免稅對(duì)納稅人不一定有利，尤其是普宅負(fù)增值率時(shí)可能增加納稅人負(fù)擔(dān)，與鼓勵(lì)普宅建設(shè)的立法意圖存在矛盾的情況。（剩余8253字）