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做商業(yè)地產(chǎn)必須搞懂資本化率

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武漢SKP（大型商業(yè)綜合體）。圖/視覺

在中國，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商大多源于住宅開發(fā)時代，他們更熟悉如何通過“投資回報率”（ROI）來快速評估項目盈利能力。但隨著市場從“開發(fā)銷售”向“持有運營”轉型，特別是在REITs（不動產(chǎn)信托投資基金）時代到來之際，如何理解“資本化率”（CAP）這一衡量資產(chǎn)價值的核心指標，已經(jīng)成為資產(chǎn)管理轉型的關鍵一課。（剩余3274字）

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