開發(fā)商能否在建成小區(qū)再建住宅？

案例

某地一房地產(chǎn)項目開發(fā)商因樓盤銷售不佳，遂將部分地塊建成會所。按照土地出讓合同設(shè)定的規(guī)劃條件，尚有5萬平方米的計容積率土地面積可供建設(shè)。后樓盤口碑較好，加之市場轉(zhuǎn)暖，住宅小區(qū)全部預(yù)售出去并辦理了不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

竣工交房多年后，開發(fā)商欲將小區(qū)物業(yè)用房、通信用房、水池、會所等小區(qū)公共部分設(shè)施拆除建成住宅繼續(xù)出售，建設(shè)后的容積率等規(guī)劃指標(biāo)符合出讓合同要求。（剩余3146字）