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未登記房屋轉讓后毀約能否憑有效合同辦理轉移登記

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案 例

2015年4月，某市郊區(qū)村民唐某在征地拆遷中獲得3套拆遷安置住房，并與某置業(yè)公司簽訂安置房購買協議，合同載明出賣人為置業(yè)公司，買受人為唐某。隨后，雙方辦理了預告登記。2016年10月，唐某將其中一套面積118平方米的房屋（以下簡稱“案涉房屋”）以70萬元出售給陳某，并簽訂《房屋轉讓協議》，雙方約定：協議生效時，陳某支付65萬元，唐某交付房屋鑰匙，余款待房屋辦理過戶后3日內一次性付清。（剩余1367字）

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