論商品房消費(fèi)者權(quán)利優(yōu)先保護(hù)的分層建構(gòu)

商品房預(yù)售制自建立以來，一直在活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)、減輕開發(fā)商資金壓力等方面發(fā)揮著積極作用。近年來受停工斷貸風(fēng)波的影響，期房交易市場(chǎng)頻頻暴雷，以致越來越多的商品房消費(fèi)者深陷“房款兩空"的巨大風(fēng)險(xiǎn)中。盡管2002年施行的《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》（以下簡稱《舊批復(fù)》）第2條規(guī)定“消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人”，但因條文表述較為簡單，諸如房屋購買目的、價(jià)款支付時(shí)點(diǎn)、優(yōu)先權(quán)利類型等內(nèi)容未臻明確，以致其在司法實(shí)踐中的可操作性欠缺。（剩余18083字）